Bostadsrättslokal – gör om er lokal till bostäder

Varmt välkommen att se våra olika pågående och färdigställda projekt. Här får du en unik inblick i hur en ny bostad kan skapas utifrån olika typer av lokaler som finns inom er bostadsrättsförening. Och kanske kan ni också få litet inspiration till hur ni själva skulle vilja omvandla er lokal.

Vi har omvandlat olika typer av ytor som kan finnas i en fastighet till attraktiv och försäljningsbar bostadsyta i ett flertal projekt, vilket ger föreningen en stadig kassa och fler medlemmar.

Konvertera lokal inom er bostadsrättsförening till bostadsyta

Många bostadsrättsföreningar har olika typer av ytor, som skulle kunna inbringa ett högre ekonomiskt värde om de istället görs om till bostäder.

Vanligast är kommersiella lokaler som:

  • Kontor
  • Frisörsalonger
  • Butiker
  • Förskolelokaler

Men även gemensamhetsutrymmen såsom:

  • Garage (underjordiskt garage under huset, garage i fastighetens markplan eller i externa garagelängor)
  • Möteslokaler
  • Förråd (såväl interna förråd, t.ex. källarförråd, som externa förrådslängor)
  • Barnvagns- och/eller cykelrum
  • En extra tvättstuga eller en numera oanvänd och överflödig tvättstuga

kan komma ifråga för lokalkonvertering. Detta är exempel på lokaler som tidigare har haft en funktion och säkerligen genom åren varit välanvända av föreningens medlemmar, och i det första fallet av föreningens kommersiella hyresgäster, men som kanske idag inte riktigt motiverar den höga alternativkostnaden att driva lokalen vidare i dess nuvarande funktion. De är helt enkelt ytor som går att exploatera till andra, och mer lönsamma syften.

Med relativt enkla insatser så kan lokaler som dessa konverteras till bostäder, som då genererar både försäljningsintäkter och löpande avgiftsintäkter.

 

En projektpartner som hanterar 15 000 kvm råytor årligen

Vi har stor erfarenhet av alla processens skeden när det gäller att konvertera lokaler till bostäder och vi hjälper er genom hela resan. Från den allra första tanken till att göra någonting av en olönsam lokal, till det att de nya medlemmarna flyttar in. Vi är specialister inom projektering och konvertering av ytor till bostäder inom det befintliga fastighetsbeståndet.

Vi erbjuder en helhetslösning och hanterar bland annat:

  • Upphandling
  • Förmedling
  • Avtalsjuridik
  • Byggteknik
  • Projektledning

Vi bistår också styrelsen med alla de olika åtaganden som projektet ifråga omfattar. Vilket ger ett enklare hanterande för styrelsen.

Utifrån vår mångåriga erfarenhet så har vi tagit fram ett helhetskoncept för att optimera försäljningsvärdet på lokaler. Samtidigt som bostadsrättsföreningen får en trygg och smidig resa igenom hela processen.

 

Det krävs erfarenhet för att lyckas med en lokalombyggnad

Det krävs stor erfarenhet och kunskap inom de byggtekniska aspekterna vid genomförande av den här typen av ombyggnadsprojekt, i kombination med god juridisk kompetens för att skapa avtal som undanröjer och förhindrar framtida missförstånd och grunder till konflikt.

Styrelsens projektgrupp behöver kompetens inom byggteknik och plan- och bygglagen, Allmänna bestämmelser inom bygg- och konsultverksamhet samt bostadsrättslagstiftning.

 

Fördelar för din förening

Det finns en rad fördelar för er bostadsrättsförening att omvandla en olönsam eller marginellt lönsam lokal till en ny bostadsrätt. Detta är de främsta av dessa:

  • Köpeskillingen som kan både lösa lån eller täcka underhållsbehov av fastigheten
  • Löpande intäkter i form av avgifter från de nya medlemmarna
  • Fler medlemmar som delar på föreningens omkostnader
  • Möjlighet att eventuellt sänka månadsavgifterna för befintliga medlemmar
  • Fler medlemmar att fördela föreningens olika förtroendeuppdrag
  • Kan förbättra föreningens förutsättningar att klassas som äkta ifrån oäkta förening
  • Möjlighet att under förmånliga former utföra övriga renoveringar
  • Minskad belastning för styrelsen att hantera hyresgäster

REFERENSER

Vi på Gleipnergruppen är specialiserade på projektering, upphandling, förmedling, avtalsjuridik och byggteknik/projektledning avseende konvertering av råytor såsom vindar, platta tak eller lokaler till bostäder. Här nedan delar vi stolt med oss av vårt kunnande från vårt dagliga arbete.

Brf Formen 1


Råvind på 750 kvadratmeter ska säljas för att byggas om till lägenheter.

HSB Brf Färjan


Vindsbyggnation om ca 330 kvm, förrådsflytt, takomläggning och hissuppgradering.

Brf Bananen 6


Byggnation av nya lägenheter i 2 st råvindar om ca 250 kvm, balkongbygge, mm mm.

Brf Bergamotträdet 15


Vindsbyggnation om ca 185kvm samt förrådsflytt och takomläggning med mera.

Brf Renen 1910


Vindsinredning om ca 350 kvm, justering av hiss, ny förråd i källare etc.

Brf Volontären 24


Vindsinredning om ca 160 kvm samt en underliggande lägenhet om 35 kvm m.m
top