Fördelar med att bygga om lokal till bostad
Svåruthyrda eller dåligt lönsamma affärs- och kontorslokaler, dammiga källare och cykelrum, överdimensionerade tvättstugor, ateljéer, extra styrelserum och pingisrum är ytor som kanske har potential som bostäder.
Fördelar med att bygga om en lokal till bostad är många:
- Först får föreningen in en rejäl summa genom själva försäljningen av lokalen.
- Sedan skapas nya, löpande inkomster genom tillkomsten av ny bostadsyta.
- Samtidigt minskar underhålls- och driftkostnaden per hushåll, då bostadsrätter som standard har det inre underhållsansvaret och föreningens kostnader för det yttre underhållet fördelas på fler hushåll.
Vidare sjunker även skuldsättning per kvadratmeter för föreningar med lån då dessa kan fördelas på fler kvadratmeter och medlemmar, men än oftare av anledningen att föreningar som har lån när ett ombildningsprojekt inleds i många fall väljer att använda hela eller en del av vinsten till amorteringar.
Även bostadsspekulanter granskar nu för tiden oftare denna typ av statistik alltmer noga inför köp av bostad. För de föreningar som idag är oäkta kan ombyggnation av en lokal till bostad vara ett stort steg på vägen till att uppnå kraven för att bli bedömd som äkta, till och med avgörande.