Lär dig mer om våra tjänster och hur du kan skapa ett bättre fastighetsvärde.

Här har vi samlat information om samtliga av våra områden.

Här finns både information om termer och samt relaterade fakta kring gleipners tjänster

A

  • ABT06

    ABT06 är kortform för Allmänna Bestämmelser för Totalentreprenad utgåva 2006. ABT är en del av Allmänna Bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader 2004 (AB04), som är en samling standardavtal överenskomna av byggbranschens större aktörer på både entreprenörssidan och beställarsidan.

  • ABK09

    ABK09 är kortform för Allmänna Bestämmelser för konsultupdrag inom arkitekt- och ingenjörsverksamhet 2009, och är det regelverk som reglerar Gleipnergruppens uppdrag och ansvar som förmedlande part.
    Även ABK09 är en del av AB, Allmänna Bestämmelser.

B

  • BBR

    Kortform för Boverkets Byggregler, en samling föreskrifter och allmänna råd som fastställs av Boverket
    och gäller för svenska byggnader. BBR innehåller krav och anvisningar gällande bland annat utformning,
    bärförmåga, brand, hygien, tillgänglighet, säkerhet och energibesparing.Läs mer på Boverkets hemsida: https://www.boverket.se/sv/byggande/regler-for-byggande/om-boverkets–byggregler-bbr/

  • BIYTA

    Den del av en bostads yta som inte kan användas av boende, dvs ej ingår i Boarean. Se även boarea.

  • BOAREA

    Boarea(BOA) är den yta i en lägenhet eller hus som är användningsbar för boende. När ett våningsplan
    med snedtak ska mätas måste takhöjden vara minst 1,9 m på en bredd av minst 0,6 m. Man mäter hela
    den golvyta där takhöjden är minst 1,9 m och finns det mer golvyta utanför denna gräns fortsätter man
    att mäta ytterligare 0,6 m ut i vardera riktning.

  • BOENDEKOSTNAD

    Totalkostnaden av årsavgifter och ränta på banklån som avser bostad. Man brukar även räkna in den
    skattereduktion som tillhör bostadslån.

  • BOSTADSHUS

    Normalt brukar fastigheter där mer än halva ytan är avsedd som bostadsutrymme räknas som bostadshus.

  • BOSTADSRÄTT

    Den vanligaste juridiska boendeformen i svenska flerbostadshus. I en bostadsrättsförening ägs fastigheten som helhet av föreningen som juridisk person, och bostadsrättsinnehavaren inneharen nyttjanderätt i en del av fastigheten. En bostadsrätt betraktas som lös egendom, till skillnad från andra boendeformer vika brukar klassas som innehav av fastighet, med skattemässiga konsekvenser.

  • BOSTADSRÄTTSFÖRENING

    En ekonomisk förening vars syfte är att förvalta ett antal lägenheter som upplåts med bostadsrätt i en fastighet som ägs av föreningen, till minst 3st medlemmar. Bostadsrättsföreningar måste liksom andra ekonomiska föreningar och bolag registreras hos Bolagsverket.

  • BOSTADSRÄTTSLAGEN

    Den lag som reglerar verksamhet i bostadsrättsföreningar, och deras medlemmars respektive styrelsers inbördes rättigheter och skyldigheter.

  • BYGGLOV

    Ombyggnationer och tillbyggnader i Sverige som väsentligen förändrar en fastighets utseende kräver bygglov från respektive kommuns byggnadsnämnd stadsbyggnadsnämnd.

  • BYGGRÄTT

    En byggrätt är den maximala grad av bebyggelse som tillåts på en viss fastighet enligt gällande detaljplan för området. Byggrätter utfärdas av kommunen och anpassas efter den lokala infrastrukturen. I vissa fall kan ytterligare byggrätt förvärvas från kommunen av en fastighetsägare.

  • BURSPRÅK

    Utstickande fasadparti som ej löper hela vägen ner till marken, oftast försett med fönster. Vanligt förekommande i Stockholms äldre fastigheter, men inte så ofta i vindsvåningar. Ger utökat ljusinsläpp i aktuella lägenheter i de fall det finns fönster i burpsråkets sidor.

  • BYGGHERRE

    Byggherre är den som genom upphandling av entreprenad eller i egen regi låter utföra ett
    byggnadsprojekt för egen räkning, dvs beställaren. Byggherren ansvarar för att bygglov finns och för att gällande lagstiftning följs.

C

D

  • DRIFTKOSTNAD

    Samlingsterm för de kostnader en förening eller annan fastighetsägare bär i samband med en fastighets drift, i form av vatten, värme, renhållning, renoveringar, försäkring med mera. Rent ekonomiska kostnader såsom låneränta ingår inte i driftkostnader.

E

  • EKONOMISK PLAN

    Innan en bostadsrättsförening tillåts upplåta lägenheter med bostadsrätt måste föreningens ekonomiska plan registreras och granskas av Bolagsverket. När en råyta konverteras till bostad och upplåts behöver planen uppdateras.

  • ENERGIDEKLARATION

    Enligt EU-direktiv som trädde i kraft årsskiftet 2008/2009 ska alla byggnader med nyttjanderätt,såsom bostadsrättsföreningar, upprätta en energideklaration som kartlägger byggnadens energianvändning.

  • ETAGEVÅNING

    Lägenhet med flera våningsplan. I vindssammanhang diskuteras detta när underliggande lägenhet avser förvärva vind för att integrera med befintliga bostäder och därigenom förvandla dessa till etagelägenheter.

F

  • FAST EGENDOM

    Juridiskt begrepp som från början avsåg ägande av mark. Fast egendom är uppdelad i fastigheter. En bostadsrätt betraktas som lös egendom, men behandlas i många juridiska avseenden likvärdigt eftersom det avser boende.

  • FRANSK BALKONG

    Inåtgående fönsterdörr med ett utvändigt smidesräcke utan balkongplatta. Där en liten fotplatta sticker utoch räcket är halvmåneformat kring denna kallas det istället för ”Stockholmsbalkong” i StockholmsStadsbyggnadskontors skrivelse “Vägledning Balkong”.

  • FÖRENINGSSTÄMMA

    En bostadsrättsförenings motsvarighet till bolagsstämman i ett aktiebolag. Stämman utgör föreningenshögsta beslutande organ, och en konvertering av en råyta för upplåtelse i form av nya bostäder måste beslutas med olika stor majoritet beroende på vad för sorts yta beslutet avser.

G

  • GESIMS

    Horisontellt listverk på fasad, normalt längst upp på fasaden, i takfoten.

  • GOLVYTA/TOTALYTA

    Den totala golvytan i lägenheten, oberoende av vilken takhöjden är ovan den angivna ytan, brukar kallas golvyta eller ibland totalyta.

H

  • HANBJÄLKE

    Vågrät bjälke i en takstol. Kan både lämnas synliga i en vindsvåning eller byggas in i innertaket,beroende på vindens förutsättningar och boendes estetiska önskemål.

 

I

  • INSATSÖKNING
    Utökning av en bostadsrätts andel i föreningens totala egendom genom kapitaltillskott, förekommer t exvid inlemmande av en del av en råyta i närliggande lägenhet.

 

J

K

  • KALLELSE

    När beslut ska tas på föreningsstämma om t ex konvertering och avyttring av en råyta behöver kallelsetill stämman utformas och delges medlemmarna på ett korrekt sätt.

  • KATTVIND
    Ett smalt utrymme som löper längs med en sluttande vägg. Ofta används utrymmet till förvaring.
  • KONTROLLPLAN

    Tillhör Kontrollansvarigs uppgift, och anger vad som skall kontrolleras i olika delar av entreprenaden, mot vilka regelverk, samt vem som är ansvarig för att respektive kontroll utförs. Redovisas till Stadsbyggnadskontorets inspektör i samband med begäran om startbesked.

  • KONVERTERING

    Ombyggnation av yta för annat ändamål, såsom konvertering av en råvind eller en föreningslokal till bostäder.

  • KONTROLLANSVARIG

    Vid de flesta bygglovspliktiga förändringar av fastigheter som utförs kräver plan- och bygglagen att en certifierad kontrollansvarig anlitas i projektet. Kontrollansvarig (KA) ska medverka till att projektet följer gällande lagstiftning, ta fram förslag till kontrollplan, medverka vid tekniskt samråd med Stadsbyggnadskontoret och i entreprenadens slutskede skriva ett utlåtande som ska vara underlag för byggnadsnämndens slutbesked.

  • KULTURMÄRKNING
    De flesta fastigheter i våra innerstäder har någon form av klassning i fråga om kulturvärde som måste tas i beaktning vid bygglovsansökan om att förändra fastighetens utseende. Ju högre kulturklassning desto striktare krav på att bevara fastighetens ursprungliga och tidstypiska karaktär.

  • KUNGSBALKONG

    Balkong som löper längs med fasadens yttre, tillhörande en kungsvåning.

L

  • LOKALHYRA

    Intäkt från uthyrningsverksamhet av en yta för annat ändamål än boende. Räknas som kommersiell intäkt vid bedömning av huruvida en förening är äkta eller oäkta. Läs mer under rubriken fastighetsbildning.(LÄNK)

M

N

  • NCS

    Natural Colour System är ett de vanligaste färgbeteckningssystemen i byggbranschen, då det bygger på hur människan uppfattar färg. Färgsystemet används för allt från färgstyrning i produktutveckling och att säkerställa noggrannheten i målarfärgsproduktion, till färgdesign i arkitektur och inredning. Aktuell kulör på en befintlig yta kan mätas upp enligt NCS-systemet med en lasermätare.

O

  • OFFERTUNDERLAG / FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG
    De handlingar som bifogas och tillhör en offertförfrågan som skickas ut till prospektiva entreprenörer, exempelvis bygglov. Ju tydligare och bättre utformat underlag, desto lättare för anbudsgivare att lämna ett träffsäkert och preciserat anbud utan att ta höjd för onödiga kostnader.
  • OÄKTA FÖRENING

    En förening som får in stor del av sina totala intäkter från kommersiell uthyrningsverksamhet. För föreningens medlemmar har detta betydelse bl a i fråga om möjligheten till uppskov av reavinstbeskattning vid försäljning. Läs mer på Skatteverkets hemsida samt under rubriken 3D-fastighetsbildning.

 

P

  • PLANRITNING PLANSKISS

    En ritning sedd ur ”fågelperspektiv” som beskriver lägenhetens layout och ytornas tilltänkta användningsområden och funktioner. Ingår i bygglovsansökan och vid planering av lägenheters utformning. När du tittar på en bostadsannons är det normalt en planritning som visar rummens storlek och placering, den så kallade planlösningen.

 

Q

R

  • RELINING

    Samlingsbegrepp för ett flertal metoder att renovera en fastighets rörledningar, istället för att byta ut dem
    (Se: Stambyte). I regel innebär detta att rören rensas och infodras.

  • ROT-AVDRAG

    Skatteavdrag för arbeten som utförs i eller i nära anslutning till en privatpersons hem. Riktar sig inte till
    ekonomiska föreningar och är inte aktuellt vid konvertering av en råyta.

  • RÅVIND

    Vindsyta som idag inte används till bostäder. Normalt saknar en råvind i befintligt skick även isolering
    och fastighetsfunktioner såsom avlopp och dusch. I många fall tjänar den som utrymme för hissmaskineri
    och förråd. Tack vare den höga efterfrågan på attraktiva bostäder i centrala Stockholm, Göteborg och
    Uppsala har det blivt alltmer populärt att konvertera dessa ytor till bostäder.

S

  • SERVITUT

    Juridiskt begrepp för rättighet att utnyttja en annan fastighetsägares hus eller mark, exempelvis rätt att utnyttja annans mark för transporter eller ställningsbygge vid entreprenad.

  • SPRÖJS

    Avdelare i en fönsterruta, normalt i trä eller aluminium. Kan betecknas som äkta spröjs, som faktiskt utgör mellanliggare mellan två eller fler glasrutor, eller oäkta spröjs (även kallat ”snap-on”) som sitter på utsidan och endast tjänar en visuell funktion. Förr i tiden byggde man rutor med spröjs för att det var svårare att få stora glasrutor att hålla, med modern teknik har det blivit lättare men spröjsade fönster är fortsatt populära av estetiska skäl.

  • STADSBYGGNADSKONTOR

    Kommunal myndighet som arbetar på uppdrag av respektive kommuns stadsbyggnadsnämnd med bland
    annat bedömning av bygglovsansökningar, detaljplaner och kartor.

  • STAMBYTE

    Renovering av en fastighets avloppssystem som innebär byte av alla eller delar av avloppsrören.

  • STUCK/STUCKATUR

    Avancerade dekorativa detaljer i fasader och taklister utförs i stuck, vilket kommer av italienska stucco
    och är ett samlingsbegrepp för olika blandningar av gips, marmormjöl och lim. Dekorationer i detta
    material kallas stuckatur.

T

  • TAKFÖNSTER

    Fönster i takkonstruktion. Moderna takfönster kan öppnas och stängas med hjälp av elektricitet, och kan
    förses med solskydd och persienner.

  • TAKKUPA

    Där ett vertikalt fönster byggs i ett sluttande tak kallas utbyggnaden för takkupa. Ett av de få
    kännetecken för en inredd vindsvåning som syns nerifrån gatunivå.

  • TAKNOCK

    Nocken är alltsomoftast den högsta punkten i ett tak, och utgör skärningspunkten mellan två lutande
    takdelar.

  • TAKOMLÄGGNING
    Byte av takbetäckning, dvs takets ytterhölje. Fördelaktigt att utföra i samband med vindsprojekt.”

  • TAKTERRASS

    En öppen del av ett tak, med plan gåyta och normalt omgärdad av räcke.

  • TRAPPSPINDEL

    Den centrala delen i ett trapphus. Trappan byggs upp runt omkring denna.

  • TOMTRÄTT
    Rätt att använda mark som en fastighet står på men som ägs av kommunen. Utfärdas av markägaren i
    gengäld mot en avgift, kallad tomträttsgäld.

 

U

  • UNDERHÅLLSPLAN

    En underhållsplan är en mer eller mindre detaljerad plan för framtida underhåll av t ex en fastighet, där
    man försöker förutse vilka renoveringar och övriga arbeten som behövs i den framtida förvaltningen av
    egendomen. Detta utgör sedan bl a grund för fastställande av avgifter för medlemmar i en
    bostadsrättsförening.

  • UPPLÅTELSE

    När en bostadsrättsförening första gången lämnar över en viss lägenhet till bostadsrättsinnehavare.
    Upplåtelse sker mot ersättning i form av en insats samt eventuell upplåtelseavgift, och är för föreningens
    del skattefri. När en bostadsrätt byter ägare kallas det istället övergång eller överlåtelse.

 

V

  • VIND UNDER PRODUKTION
    Vindsvåningar säljs i många fall i ett tidigt stadium i konverteringsprocessen och benämns då Vind Under
    Produktion.

  • VINDSVÅNING

    En vindsvåning är våningsplanet längst upp under snedtaket i ett flerbostadshus. Om ytan är oinredd, så
    kallad råyta, är begreppet takvåning vanligare. När vindar började isoleras och byggas om till attraktiva
    lägenheter kom begreppet vindsvåning alltmer i användning.

W

X

Y

     

  • YTTRE UNDERHÅLLSFOND

    Fond för avsättning av medel ämnade för framtida underhåll av en fastighets utvändiga delar, t ex
    fasadrenovering eller takunderhåll.

Z

Å

Ä

  • ÄGARLÄGENHET

    Fond för avsättning av medel ämnade för framtida underhåll av en fastighets utvändiga delar, t ex
    fasadrenovering eller takunderhåll.

  • ÄNGLATRAPPA

    Fond för avsättning av medel ämnade för framtida underhåll av en fastighets utvändiga delar, t ex
    fasadrenovering eller takunderhåll.

Ö

top