Renovera källare
Står källaren i er fastighet eller bostadsrättsförening tom? Att göra om och renovera källare till boyta kan öka värdet på fastigheten, samtidigt som ni får in kapital till er förening.
Vad innebär en renovering av källare?
En källarrenovering kan innebära allt från en total omvandling till enkla åtgärder som att fräscha upp ytskikten – allt beror på utrymmets förutsättningar och skick. De viktigaste momenten att titta på vid renovering av källare är tätning, isolering, vatten, avlopp, el och ventilation.
Hur lång tid tar det att renovera en källare?
Det kan ta allt mellan några veckor till flera månader att renovera en källare. Projektets tidsåtgång beror bland annat på utrymmets storlek och hur omfattande renovering som krävs. Även vilken typ av material som används och oförutsedda problem kan påverka tidsramen.
Krav för att göra om källare till boyta
Om källaren inte är godkänd som bostadsutrymme behöver du inkludera nödvändiga steg i renoveringen för att uppnå detta. För att få omvandla utrymmet till boyta och bygga sovrum i källare krävs:
-
Bygglov från kommunen – för att få ändra hur utrymmet används.
-
Fönster – för att släppa in tillräckligt med dagsljus, men likaså för ventilationens skull.
-
Godkänd ventilation och värme – för att säkerställa god luftkvalitet och en behaglig temperatur året om.
-
Tillgång till vatten och ett fungerande avloppssystem.
-
Godkända ytskikt (golv, väggar och tak).
-
En takhöjd om minst 2,4 meter.
Så lyckas ni med att omvandla en källare till bostad
1. Identifiera utrymmesmöjligheter
Börja med att avgöra vilka justeringar som behöver göras och vad målet är med projektet. Här behöver ni som bostadsrättsförening göra en bedömning av utrymmets befintliga skick, och identifiera vilka utmaningar och möjligheter som finns.
2. Bygglovsansökan till kommunen – så gör du
Vid bygglovsansökan måste du inkludera ritningar och skisser på förändringen du vill genomföra, liksom fastighetsbeteckning (fastighetens unika identifieringsnummer) och en lista på grannar som kan komma att påverkas av byggnationen. Vanligtvis behöver du betala en avgift, oavsett om ansökan sker digitalt eller personligen. Vi kan hjälpa till med ansökningsprocessen och se till att alla papper är i ordning.
3. En projektpartner med expertis och erfarenhet
Vi på Gleipnergruppen är byggutvecklare som har lång erfarenhet och expertis av att bygga om källare och kontorslokaler till bostadsrätter. Med fokus på Stockholm och Göteborg där vi har utfört mängder av lyckade omvandlingar av källare, kontorslokaler och butikslokaler till bostadsrätter. Inspireras och kolla på våra referenser från våra tidigare lyckade genomförda projekt.
4. Skapa en detaljerad plan
Sammanställ en detaljerad plan för hur omvandlingen ska gå till. Samtliga steg av projektet ska finnas med, inklusive vilka ändringar som ska göras, uppskattad tidsåtgång, budget, ansökan om bygglov och andra tillstånd och liknande.
Genom en tydlig arbetsprocess från start till färdig lokal ser vi till att alla involverade parter är väl informerade och att arbetet fortlöper smidigt.
Vi använder beprövade metoder och modern teknik för att minimera riskerna för förseningar och för att hålla oss inom budget och tidsramar. Vi samordnar med alla nödvändiga yrkesgrupper, inklusive elektriker, VVS-tekniker, designers och arkitekter, för att säkerställa att slutresultatet inte bara uppfyller utan även överträffar kundens förväntningar.
Fördelar
-
Möjlighet att hyra ut eller sälja den färdiga bostaden
-
Extra intäkter i form av hyra eller försäljning
-
Fastigheten kan öka i värde
-
Ta del av skattefördelar och avdrag
Bygga om källare till bostadsrätt med Gleipnergruppen
Gleipnergruppen har lång erfarenhet av att hjälpa bostadsrättföreningar och fastighetsägare att bygga om källare och tomma kontorslokaler till bostäder genom lokalkonvertering. Vi hjälper dig gärna förverkliga din vision, från idé till färdigt projekt – kontakta oss via formuläret nedan!
