Vad gör en fastighetsutvecklare?
En fastighetsutvecklare driver projektet från idé till genomförande, med ansvar för planering, myndighetskontakter, ekonomi och samordning. Denna aktör fungerar som länken mellan alla involverade parter och skapar struktur och trygghet genom hela processen och har det yttersta ansvaret för genomförandet.
Exempel på fastighetsutveckling i praktiken
För bostadsrättsföreningar är fastighetsutveckling ett konkret sätt att stärka ekonomin, minska lånebehovet och förbättra användningen av befintliga ytor. Det rör sig inte om nyproduktion på obebyggd mark – utan om att utveckla, förädla och effektivisera redan existerande byggnader.
Råvindskonvertering
Att konvertera en befintlig råvind till bostäder skapar direktvärde i form av försäljningsintäkter, samtidigt som fastigheten får ett högre marknadsvärde och lägre energiförbrukning. För bostadsrättsföreningen innebär det fler medlemmar och nya löpande avgifter.
Lokalkonvertering
Lokaler som tidigare använts som tvättstuga, kontor, förskola eller butiksyta kan konverteras till attraktiva bostäder. Lokalkonvertering ger ett stabilt tillskott till föreningens ekonomi och minskar risken för att ytorna står tomma.
Takpåbyggnad
När detaljplanen tillåter det kan ytterligare våningsplan byggas på fastigheten. Takpåbyggnad skapar utrymme för nya lägenheter, på attraktiva lägen, med höga kvadratmeterpris.
Ombyggnad och standardhöjning
Installation av hiss, fasadrenovering och fönsterbyten är åtgärder som förbättrar tillgängligheten, komforten och energiprestandan. De höjer både värdet och trivseln – särskilt när de kombineras med större projekt.
Fördelar för bostadsrättsföreningar
Fastighetsutveckling är ett effektivt verktyg för föreningar som vill förbättra ekonomin utan att höja avgifterna. Projektet ger ett kapitaltillskott, samtidigt som antalet medlemmar ökar och driftskostnader kan fördelas på fler.
Dessutom är det ett bra tillfälle att samordna planerat underhåll, vilket gör projekten mer kostnadseffektiva. En utvecklad och välunderhållen fastighet är mer attraktiv på marknaden och stärker värdet på föreningens lägenheter långsiktigt.
Så hanterar vi processen
Ett utvecklingsprojekt kräver rätt beslut, tydlig information och korrekt hantering av tillstånd. Styrelsen ska kalla till stämma, underlag måste tas fram och bygglov ska hanteras enligt gällande detaljplan.
Gleipnergruppen ansvarar för hela processen – från inventering av fastigheten till färdiga bostäder och slutbesiktning. Vi tar fram alla handlingar som behövs inför beslut, hanterar dialogen med kommunen och säkerställer att bygglov och andra tillstånd beviljas på rätt grunder. Våra jurister, arkitekter och projektledare arbetar tillsammans med styrelsen genom hela projektet, med full transparens i varje steg.
Kontakta oss för ett första möte så visar vi hur fastighetsutveckling kan bli en trygg investering för framtiden.
