En ombildning av hyresrätt till bostadsrätt innebär att hyresgästerna tar över ägandet av sina lägenheter genom att bilda en bostadsrättsförening, som köper fastigheten från hyresvärden. Processen kräver förståelse för det juridiska regelverket, noggrann planering och att minst två tredjedelar av hyresgästerna är intresserade av att ombilda sin hyresrätt till bostadsrätt. Läs mer om hela processen här nedanför.
Ombildningsprocessen består av flera viktiga steg, där det första är att ta reda på om det finns ett intresse att göra om hyresrätt till bostadsrätt bland hyresgästerna. Om tillräckligt många är intresserade går ni vidare med att bilda en bostadsrättsförening. Efter detta följer förhandling med fastighetsägaren, värdering av fastigheten och upprättandet av en ekonomisk plan. Processen avslutas med att bostadsrättsföreningen köper fastigheten, ofta med hjälp av extern finansiering. Läs mer om respektive del av processen här nedanför.
Ombildningsprocessen består av flera viktiga steg, där det första är att ta reda på om det finns ett intresse att göra om hyresrätt till bostadsrätt bland hyresgästerna. Om tillräckligt många är intresserade går ni vidare med att bilda en bostadsrättsförening. Efter detta följer förhandling med fastighetsägaren, värdering av fastigheten och upprättandet av en ekonomisk plan. Processen avslutas med att bostadsrättsföreningen köper fastigheten, ofta med hjälp av extern finansiering. Läs mer om respektive del av processen här nedanför.
Undersök om det finns intresse bland grannarna att köpa fastigheten och ombilda hyresrätt till bostadsrätt. Minst två tredjedelar av de boende måste vara intresserade för att processen ska kunna gå vidare. Detta kan ske genom att hyresgästerna får fylla i en intresseanmälan eller att ni kallar till ett möte där frågan diskuteras.
Om det finns tillräckligt med intresse för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt är nästa steg att bilda en bostadsrättsförening. Föreningen blir den ekonomiska och juridiska part som förhandlar med fastighetsägaren om eventuellt köp av fastigheten. Här behöver ni säkerställa att föreningen redan från början har rätt struktur och styrning för framtida förvaltning, till exempel egna stadgar, och lever upp till alla formella krav och registreringar.
En förutsättning för att kunna ombilda hyresrätt till bostadsrätt är att ägaren av fastigheten är villig att sälja. I många fall är fastighetsägare positivt inställda till att sälja till sina hyresgäster, men det kan också krävas en förhandling för att lyckas.
Vid en förhandling behöver fastighetens värde fastställas genom en oberoende värdering. Detta görs för att bestämma ett rimligt försäljningspris och för att både ägare och förening ska känna sig trygga med den eventuella affären. När värderingen är genomförd inleds förhandlingen, där ni tillsammans sätter pris och villkor för försäljningen.
Innan föreningens ombildning av hyresrätt till bostadsrätt kan genomföras måste ni ha en detaljerad ekonomisk plan på plats. Planen ska på ett realistiskt sätt beskriva föreningens ekonomiska förutsättningar, som finansiering och långsiktig drift, och godkännas av både intygsgivare och Bolagsverket.
För att kunna köpa fastigheten behöver föreningen säkerställa att kapital finns tillgängligt. Finansieringen av köpet sker vanligtvis genom att föreningen tar ett lån, tillsammans med en insats som betalas av den som köper respektive bostadsrätt. Här är det viktigt att ni tar hänsyn till vilka amorteringskrav och räntesatser som är rimliga i relation till era ekonomiska förutsättningar. Den detaljerade ekonomiska planen ligger till grund för bankens beslut att bevilja lån eller inte, liksom fastighetens värde och medlemmarnas betalningsförmåga.
En bostadsrätt är en ägandeform där du som medlem i en bostadsrättsförening äger rätten att bo i en viss lägenhet eller bostad. Tillsammans med övriga medlemmar ansvarar du för skötsel och underhåll av fastigheten, liksom föreningens ekonomi. Att äga en bostadsrätt ger dig större frihet att bestämma över din bostad och möjlighet att påverka boendekostnader, samtidigt som det kommer med mer ansvar.
Fördelen med att äga en bostadsrätt är att du får större kontroll över din boendesituation och din ekonomi. Du bestämmer själv om du vill ändra något i lägenheten, som tapeter, golv och vissa renoveringar, och hur länge du vill bo kvar. Du behöver dock kolla med föreningen vilka renoveringar som får genomföras innan du påbörjar arbetet. Dessutom är du med och påverkar föreningens kostnader och beslut. Du tar även del av fastighetens värdeutveckling, till exempel om ni ska bygga om källare till bostad.
Genom att omvandla hyresrätt till bostadsrätt i Stockholm kan hyresgäster säkra sitt boende på Sveriges mest attraktiva fastighetsmarknad. Med sin växande befolkning, höga bostadspriser och starka efterfrågan är det ett strategiskt drag att göra om hyresrätter till bostadsrätter för att få en ekonomisk fördel. Ni kan även konvertera lokal till bostad för att få fler medlemmar och ökat kapital till er förening.
Gleipnergruppen har lång erfarenhet av byggutveckling och rådgivning kring omvandling. Vi hjälper bostadsrättsföreningar öka fastigheters värde genom att bygga om och konvertera utrymmen till bostäder. Vårt mål är att göra processen så smidig och trygg som möjligt för er, så att ni kan fokusera på att skapa ett långsiktigt hållbart boende. Kontakta oss för en kostnadsfri värdering!
Fyll i nedanstående formulär så kontaktar vi er inom kort.
