Råvindskonvertering

Allt fler bostadsrättsföreningar väljer att konvertera sina oisolerade råvindar till lyxiga bostäder. Förutom stora ekonomiska fördelar för er förening skapar det även plats för nya medlemmar och fastighetens ytor nyttjas bättre. Vi är ett av Sveriges ledande bolag inom råvindskonvertering och har i över 15 år genomfört projekt med framgångsrikt genomförande.

Kontakta oss

Så går en råvindskonvertering till

Råvindskonvertering innebär att bygga om en fastighets vind till en eller flera lägenheter. Det resulterar i attraktiva vindsvåningar som är väldigt eftertraktade på bostadsmarknaden och ger stora intäkter till föreningen.

Kontakt

Er bostadsrättsförening är intresserade av en råvindskonvertering och kontaktar oss för att veta mer. Vi bokar in ett förutsättningslöst möte på plats där vi går igenom era möjligheter att skapa lyxiga vindsvåningar av er råvind. Eftersom alla projekt är unika inleds de alltid med ett besök på plats för att gå igenom just ert projekts förutsättningar, oavsett om det handlar om en råvind, lokalkonvertering eller takpåbyggnad.

Anbud

Baserat på fastighetens förutsättningar lämnar vi ett anbud. Tillsammans med styrelsen i bostadsrättsföreningen går vi igenom anbudet och kommer överens om vilken lösning som passar bäst för att uppfylla föreningens önskemål.

Förstudie

En förstudie utreder och beskriver bland annat hur fastighet, förening och medlemmar påverkas av vindsprojektet och ger även en översiktlig bild av vilka övriga underhållsarbeten som bör utföras i huset samtidigt som vi renoverar råvinden. Förstudien ska vara ett välgrundat underlag för föreningens medlemmar inför att föreningen fattar ett beslut att konvertera vinden. I vissa fall är en förstudie redan genomförd innan första kontakten tas med oss och vi lämnar anbud utifrån de förutsättningar som presenteras.

Föreningsstämma

Alla medlemmar i föreningen är med och beslutar om vindskonverteringen på en föreningsstämma. Som grund till beslutet finns allt som framkommit under förstudien, bland annat hur det kommer påverka de boende och hur mycket föreningen tjänar på en råvindskonvertering. För oss är det viktigt att aldrig lova mer än vad vi faktiskt kan leverera.
För vissa beslut behöver även stämmobeslutet godkännas i hyresnämnden, vilket är vanligt om exempelvis förråden på vinden ska flyttas. Våra jurister säkerställer att hela processen med besluten blir tagna på korrekta grunder och att godkännande inhämtas.

Bygglov

För att få inreda föreningens råvind krävs bygglov. Gleipnergruppen ansvarar för hela processen kring att upprätta och söka bygglov och att få startbesked där vi med våra erfarna arkitekter utformar optimerade förslag som tar hänsyn till detaljplan och kulturhistorisk klassning. Vi sköter också all planering för att säkerställa att alla entreprenader och ändringar som ska utföras när råvinden ska konverteras beaktas i bygglovsansökan.

Byggnation

Tidsåtgång för byggnation av en råvind varierar beroende på vindens storlek och projektets omfattning i övrigt, men pågår som huvudregel i minst 6 månader och som längst 16 månader. Personal och material transporteras i regel via en utvändig bygghiss som uppförs på gatan. Vi ansvarar för hela genomförandet med ett totalentreprenadansvar enligt alla gällande bestämmelser. Under hela processen har vi löpande avstämningar med styrelsen och informerar alla boende i fastigheten om vilka åtgärder som ska göras härnäst.

Försäljning

När allt är klart är det dags för försäljning av vindsvåningen. I vissa fall finns en förutbestämd köpare med tidigt i processen som flyttar in när alla tillstånd är klara, i andra fall lockas många potentiella köpare när vindslägenheterna står klara och visningar sker.

Vindskonvertering med Gleipnergruppen

Vi håller vad vi lovar när vi konverterar en råvind. Det innebär bland annat att hålla bestämda tidplaner, att ansvara för utförda arbeten i 10 år efter avslutad byggnation och att snabbt hantera alla utmaningar som kan uppstå under projektet – från start till slut. Hos oss finns såväl byggexperter som jurister, ekonomer och ingenjörer, vilket gör att vi kan kliva in och hantera även andras misstag.

10 års ansvar för utförda arbeten
Totalentreprenad
Eftertraktade bostäder
Ökat värde på fastigheten
Stor intäkt till föreningen och löpande avgiftsintäkter
Leverans och hög kvalitet
Transparens och totalt insyn i processen

Bygga till en våning på vinden

När boende på översta våningen vill utöka sin boyta kan den tomma råvinden komma till användning. Genom att köpa loss vinden ovanför lägenheten får ni möjligheten att bygga en vindsvåning. Skapa extra utrymme och gör plats för nya, luftiga bostäder med högt i tak, fina detaljer och ett vackert ljusinsläpp. Vindskonvertering är en unik chans att förvandla en outnyttjad yta till ett hem – samtidigt som värdet på fastigheten kan öka.

Högst kvadratmeterpris för motsvarande läge

Vi vet att lyxiga lägenheter och premiumkänsla inte bara hör hemma mitt i centrum. Det som alla våra råvindskonverteringar har gemensamt är att de snabbt blir områdets mest eftertraktade lägenheter, oavsett om de byggs på kända, centrala adresser eller i fastigheter i någon av alla Stockholms trevliga kransområden.

Är du som privatperson intresserad av att köpa en vindsvåning, men ser inga passande objekt ute på marknaden? Kontakta oss så kan vi tillsammans ta de första stegen till din drömlägenhet i exakt det område där du vill bo.

Kontakta oss

Vi bistår styrelsen med expertis och engagemang

Gleipnergruppen hanterar, utifrån bostadsrättsföreningens önskemål, hela utvecklingen av nya bostäder inom befintliga fastigheter. Med ledande kompetens och lång erfarenhet avlastar vi styrelsen genom hela processen – från förstudie till färdigt projekt.

Vi arbetar i huvudsak inom det befintliga fastighetsbeståndet i Sverige. Våra uppdrag omfattar hela processen, innebärande alla juridiska, byggtekniska, finansiella och arkitektoniska aspekter samt hantering av myndighetskontakter och spekulantintresse för att säkerställa ett lyckat och lönsamt projekt för bostadsrättsföreningen. Det innebär att vi levererar trygga, lönsamma projekt där styrelsens arbetsbörda minimeras och där vi säkerställer tydlig kommunikation till hela föreningen. Kontakta oss för att ta första steget – vi arbetar framför allt med råvindskonvertering i Stockholm och råvindskonvertering i Göteborg, men har även projekt i Uppsala och andra svenska städer.

Vanliga frågor om råvindskonvertering

Hur lång tid tar det?

Att konvertera en vind på 200–300 kvm beräknas ta cirka 12 månader från beviljat bygglov. Exakt hur lång tid en råvindskonvertering tar varierar dock för varje projekt, på grund av bland annat handläggningstider och vilka övriga underhållsarbeten som har planerats in.

Vad behöver en BRF tänka på i samband med en vindskonvertering?

För att få genomföra en vindskonvertering krävs att medlemmarna röstar utifrån ett gediget beslutsunderlag, vilket vår förstudie säkerställer.
Långa handläggningstider gör det viktigt att starta planeringen i god tid. Om önskad byggstart planeras inom två år bör processen inledas omgående.
Förutom råvind kan även lokalytor såsom butikslokal, förskola, kontor, cykelrum, soprum och pannrum konverteras till bostäder. Om detaljplanen och fastighetens förutsättningar tillåter det kan även påbyggnad med fler våningsplan genomföras.
Om tak eller hiss behöver underhåll är det kostnadseffektivt att göra det samtidigt med vindskonverteringen.

Varför ska man bygga om råvind till lägenhet?

Det finns många fördelar med vindskonvertering för en bostadsrättsförening. Förutom att öka fastighetens värde och skapa attraktiva lägenheter som höjer snittpriset i föreningen innebär en råvindskonvertering ett lyft för föreningens ekonomi, vilket kan bidra till att minska er belåning eller bekosta större underhållsarbeten såsom ett stambyte eller fasadrenovering.

Se fler FAQ

Hur kan vi hjälpa er?

Vill du få en offert eller har specifika frågor kring råvindskonvertering? Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

"*" indicates required fields