Kontakta oss

Lokalkonvertering

Det är vanligt att bostadsrättsföreningar har lokaler som inte används året om eller står tomma, som möteslokaler eller en extra tvättstuga. Att konvertera en lokal till nya bostäder är ett effektivt och bra sätt att få in kapital till föreningen samt öka värdet på fastigheten.

Kontakta oss

Bygga om lokal till bostad –
så går det till

Om ni undrar hur ni ska gå till väga för att bygga om er lokal till bostäder eller har frågor om vår process är ni varmt välkomna att kontakta oss. Vi hjälper gärna till!

Inventering

Processen att bygga om en lokal till bostad börjar med en inventering där vi gör en bedömning av hela ytan och dess potential att bli bostäder.

Anbud och beslut

Vi sammanställer ett anbud som presenteras för styrelsen och medlemmarna för godkännande. Om det inte redan beslutats att konvertera ytan så gör vi även en förstudie. I förstudien beskriver vi hur medlemmarna och föreningen kan komma att påverkas under projektet och vilka fördelar lokalkonverteringen har för föreningen och dess medlemmar.

Bygglov och byggnation

Vi hanterar allt kring ansökan om bygglov och alla andra tillstånd som erfordras. När vi fått startbesked påbörjas byggnationen, där vi ansvarar för hela genomförandet och lämnar garantier på alla utförda arbeten. Om föreningen har andra underhållsarbeten som ska utföras samtidigt som lokalkonverteringen ansvarar vi även för hanteringen av dessa entreprenader.

Slutbesiktning

Under hela arbetsprocessen kommer en dedikerad projektledare från oss att ge styrelsen kontinuerliga uppdateringar. När de nya bostäderna färdigställts sker en gemensam slutbesiktning och vi säkerställer att slutbesked utfärdas så att bostäderna är godkända att bo i.

Försäljning

När en slutbesiktning är genomförd och allt är godkänt påbörjas försäljningsprocessen och därefter kan er nya medlem flytta in i den nya lägenheten.

Exempel på lokaler som kan byggas om till bostäder

  • Butikslokal

  • Tvättstuga

  • Soprum

  • Kontor

  • Cykelrum

  • Förskola

  • Tandläkarmottagning

Hur kan vi hjälpa er?

Vill du få en offert eller har specifika frågor om lokalkonvertering? Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

"*" indicates required fields

Consent

Trygghet och expertis

Att bygga om en lokal till bostad är utmanande och kräver många kompetenser där juridik, ekonomi, arkitektur och hantverk ska samspela. Eftersom vi har egna jurister, ekonomer, arkitekter, ingenjörer, produktionsexperter och projektledare som bara jobbar med att skapa bostäder av befintliga ytor har vi  all expertis för att säkerställa framgång under varje lokalkonvertering. Vi är en trygg och vägledande aktör under hela processen, och ställer höga krav på design och användning av hållbara material. 

Letar du som privatperson efter en modern och unik bostad? Vi hjälper dig att matcha dina önskemål med perfekta objekt som ännu inte kommit ut på marknaden.

Fördelar med lokalkonvertering

  • Köpeskillingen kan lösa lån eller finansiera underhållsbehov

  • Löpande intäkter i form av avgifter från de nya medlemmarna

  • Möjlighet att sänka månadsavgifterna

  • Fler medlemmar att fördela föreningens förtroendeuppdrag på

  • Förbättrar föreningens förutsättningar att klassas som en äkta förening

  • Möjlighet att utföra planerade renoveringar på kostnadseffektivt sätt samtidigt som lokalkonverteringen

  • Minskad belastning för styrelsen att hantera hyresgäster och mindre risk för föreningen att stå med tomma lokaler

Kontakta oss för nya bostadsmöjligheter

Förutom lokalkonvertering i Stockholm och lokalkonvertering i Göteborg har vi även projekt i Uppsala och andra svenska städer. Kontakta oss om ni är intresserade av att bygga om en lokal till bostad, råvindskonvertering, takpåbyggnad eller ett annat spännande uppdrag.

Kontakta oss

Vanliga frågor om lokalkonvertering

Hur lång tid en lokalkonvertering tar varierar beroende på projektets omfattning, men vanligtvis tar det mellan 4 till 8 månader från godkänt bygglov till färdiga bostäder.

Om lokalen är uthyrd krävs förhandling eller avtalad uppsägning innan omvandlingen kan påbörjas. Detta sker i enlighet med hyreslagen och eventuella gällande hyresavtal.
Att konvertera en vind på 200–300 kvm beräknas ta cirka 12 månader från beviljat bygglov. Exakt hur lång tid en råvindskonvertering tar varierar dock för varje projekt, på grund av bland annat handläggningstider och vilka övriga underhållsarbeten som har planerats in.
Föreningen kan få: – Intäkter från upplåtelse eller försäljning – Minskade drift- och underhållskostnader – Fler bostadsrätter som delar på föreningens gemensamma kostnader
Nej. Det beror på fastighetens detaljplan, lokalens läge, tekniska förutsättningar och kommunens bedömning. Vissa lokaler är skyddade för näringsverksamhet enligt planbestämmelser.
Ja, under förutsättning att tekniska och juridiska krav kan uppfyllas, såsom dagsljusinsläpp, ventilation och tillgänglighet. Källarkonverteringar är särskilt vanliga i innerstadsmiljöer.
Ja, eftersom det innebär en väsentlig förändring av byggnadens användning. Bygglovet granskar bland annat brandskydd, tillgänglighet och byggnadens påverkan på omgivningen.
Ventilation, dagsljusinsläpp, tillgänglighet för rörelsehindrade och brandsäkerhet är särskilt viktiga frågor vid lokalomvandling till bostäder. Alla nya bostäder måste uppfylla Boverkets byggregler (BBR).
  • För att få genomföra en vindskonvertering krävs att medlemmarna röstar utifrån ett gediget beslutsunderlag, vilket vår förstudie säkerställer.
  • Långa handläggningstider gör det viktigt att starta planeringen i god tid. Om önskad byggstart planeras inom två år bör processen inledas omgående.
  • Förutom råvind kan även lokalytor såsom butikslokal, förskola, kontor, cykelrum, soprum och pannrum konverteras till bostäder. Om detaljplanen och fastighetens förutsättningar tillåter det kan även påbyggnad med fler våningsplan genomföras.
  • Om tak eller hiss behöver underhåll är det kostnadseffektivt att göra det samtidigt med vindskonverteringen.
Lokalomvandling innebär att en befintlig lokal, exempelvis butik, kontor eller källare, byggs om till en eller flera bostadslägenheter. Detta kan ge föreningen ett bättre ekonomiskt utbyte än fortsatt uthyrning.
Om marknadsvärdet för bostadsrätter är högre än lokalens hyresvärde kapitaliserat över tid, blir konvertering oftast mer lönsamt för föreningen. Dessutom kan tomma lokaler skapa osäkerhet och underhållskostnader.
Det finns många fördelar med vindskonvertering för en bostadsrättsförening. Förutom att öka fastighetens värde och skapa attraktiva lägenheter som höjer snittpriset i föreningen innebär en råvindskonvertering ett lyft för föreningens ekonomi, vilket kan bidra till att minska er belåning eller bekosta större underhållsarbeten såsom ett stambyte eller fasadrenovering.
1. Förstudie och lönsamhetsanalys 2. Stämmobeslut om omvandling 3. Bygglovsansökan 4. Projektering och anpassning 5. Byggnation 6. Försäljning eller upplåtelse av nya bostäder
• Omvandling av butikslokaler i innerstadshus till exklusiva smålägenheter • Förädling av kontorslokaler till moderna bostadsrätter • Ombyggnad av garageytor till stadsnära smålägenheter
Se fler FAQ