Kontakta oss

Lokalkonvertering

Har din fastighet eller bostadsrättsförening ett tomt cykelförråd, en tvättstuga som inte används eller en butikslokal utan hyresgäst? Att konvertera en lokal som inte används till nya bostäder är ett effektivt och bra sätt att få in kapital till föreningen samt öka värdet på fastigheten.

Kontakta oss

Bygga om lokal till bostad –
så går det till

Vi arbetar främst i Stockholm och Göteborg, men bygger även om lokaler till bostäder i flera andra svenska städer. Om du undrar hur ni ska gå till väga för att bygga om er lokal till bostäder eller har frågor om vår process är du varmt välkommen att kontakta oss. Vi hjälper gärna till!

Inventering

Processen att bygga om en lokal till bostad (lokalkonvertering) börjar med en inventering där vi gör en bedömning av hela ytan och dess potential att bli bostäder.

Anbud och beslut

Vi sammanställer ett anbud som presenteras för styrelsen och medlemmarna för godkännande. Om det inte redan beslutats att konvertera ytan så gör vi även en förstudie. I förstudien beskriver vi hur medlemmarna och föreningen kan komma att påverkas under projektet och vilka fördelar lokalkonverteringen har för föreningen och dess medlemmar.

Bygglov och byggnation

Vi hanterar allt kring ansökan om bygglov och alla andra tillstånd som erfordras. När vi fått startbesked påbörjas byggnationen, där vi ansvarar för hela genomförandet och lämnar garantier på alla utförda arbeten. Om föreningen har andra underhållsarbeten som ska utföras samtidigt som konverteringen av lokalen ansvarar vi även för hanteringen av dessa entreprenader.

Slutbesiktning

Under hela arbetsprocessen kommer en dedikerad projektledare från oss att ge styrelsen kontinuerliga uppdateringar. När de nya bostäderna färdigställts sker en gemensam slutbesiktning och vi säkerställer att slutbesked utfärdas så att bostäderna är godkända att bo i.

Försäljning

När en slutbesiktning är genomförd och allt är godkänt påbörjas försäljningsprocessen och därefter kan er nya medlem flytta in i den nya lägenheten.

Exempel på lokaler som kan byggas om till bostäder

  • Butikslokal

  • Tvättstuga

  • Soprum

  • Kontor

  • Cykelrum

  • Förskola

  • Tandläkarmottagning

Hur kan vi hjälpa?

Vill du få en offert eller har specifika frågor om att bygga om en lokal till bostad? Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

"*" indicates required fields

Consent

Trygghet och expertis

Att bygga om en lokal till bostad är utmanande och kräver många kompetenser där juridik, ekonomi, arkitektur och hantverk ska samspela. Eftersom vi har egna jurister, ekonomer, arkitekter, ingenjörer, produktionsexperter och projektledare som bara jobbar med att skapa bostäder av befintliga ytor har vi all expertis för att säkerställa framgång under varje konverteringsprojekt. Vi är en trygg och vägledande aktör under hela processen, och ställer höga krav på design och användning av hållbara material.

Letar du som privatperson efter en modern och unik bostad? Vi hjälper dig att matcha dina önskemål med perfekta objekt som ännu inte kommit ut på marknaden.

Fördelar med lokalkonvertering

  • Köpeskillingen kan lösa lån eller finansiera underhållsbehov

  • Löpande intäkter i form av avgifter från de nya medlemmarna

  • Möjlighet att sänka månadsavgifterna

  • Fler medlemmar att fördela föreningens förtroendeuppdrag på

  • Förbättrar föreningens förutsättningar att klassas som en äkta förening

  • Möjlighet att samtidigt utföra planerade renoveringar på kostnadseffektivt sätt

  • Minskad belastning för styrelsen att hantera hyresgäster och mindre risk för föreningen att stå med tomma lokaler

Kontakta oss för nya bostadsmöjligheter

Förutom lokalkonvertering i Stockholm och lokalkonvertering i Göteborg har vi även projekt i Uppsala och andra svenska städer. Kontakta oss om ni är intresserade av att bygga om en lokal till bostad, råvindskonvertering, takpåbyggnad eller ett annat spännande uppdrag.

Kontakta oss

Över 15 års erfarenhet av bostadsutveckling

Vi har arbetat med lokalkonvertering och annan slags bostadsutveckling inom det befintliga fastighetsbeståndet sedan 2010. Det innebär att vi har över 80 färdigställda projekt. På vår referenssida kan du se fler exempel på attraktiva bostäder som vi skapat.

Kontorslokal blev pampig femrumslägenhe

Tidigare kontorslokal om 121 kvm blev till en pampig femma, där fokus låg i att bevara ett tidstypiskt utseende men med en modern touch.

Vill du veta mer?

Läs mer här

Adress:

Kronobergsgatan, Kungsholmen

Storlek:

123 kvm

Antal lgh:

1 st

Omfattning

Efter att den tidigare hyresgästen flyttade ut upplevde föreningen svårigheter att hitta en ny hyresgäst att hyra ut till. Föreningen utredde, tillsammans med Gleipnergruppen, möjligheterna till en konvertering av lokalen till bostad vilket resulterade i en otrolig femrummare.

Tidigare vårdmottagning blev 3 nya lägenheter

I samband med att en tidigare hyresgäst sa upp sitt kontrakt fick Gleipnergruppen äran att tillsammans med föreningen bygga tre fina lägenheter.

Vill du veta mer?

Läs mer här

Adress:

Floragatan, Östermalm

Storlek:

339 kvm

Antal lgh:

3 st

Omfattning

Den tidigare vårdmottagningen blev till tre yteffektiva lägenheter med stora sociala ytor, vars materialval genomsyras av en lätt touch av 60-tal.

Strategisk avstyckning blev 5 nya bostäder

Uppdelning av tidigare arkitektkontor vars övre plan blev till bostäder och det nedre planet anpassades till en mindre lokalyta som lättare kunde hyras ut.

Vill du veta mer?

Läs mer här

Adress:

Kungsholms strand, Kungsholmen

Storlek:

715 kvm

Antal lgh:

5 st

Omfattning

Del av hyreslokal blev till bostäder, trapphus byggdes, hissar renoverades och driftsattes för ytterligare våningsplan, nya förråd installerades, föreningsutrymmen skapades, ventilationssystem moderniserades och fönsterrenovering utfördes. Detta resulterade i 708 kvm lägenhetsyta samt cirka 150 kvm korridorer och trapphus.

Vanliga frågor om lokalkonvertering

Om lokalen är uthyrd (exempelvis en butikslokal) krävs förhandling eller avtalad uppsägning innan lokalkonverteringen kan påbörjas. Detta sker i enlighet med hyreslagen och eventuella gällande hyresavtal.

Hur lång tid en lokalkonvertering tar varierar beroende på projektets omfattning, men vanligtvis tar det mellan 4 till 8 månader från godkänt bygglov till färdiga bostäder.

Föreningens ekonomi påverkas på flera sätt av en lokalkonvertering. Ni kan få intäkter från upplåtelse eller försäljning, minskade drift- och underhållskostnader samt fler bostadsrätter som delar på föreningens gemensamma kostnader.
Nej. Det beror på fastighetens detaljplan, lokalens läge, tekniska förutsättningar och kommunens bedömning. Vissa lokaler är skyddade för näringsverksamhet enligt planbestämmelser.
Om marknadsvärdet för bostadsrätter är högre än lokalens hyresvärde kapitaliserat över tid, blir konvertering oftast mer lönsamt för föreningen. Dessutom kan tomma lokaler skapa osäkerhet och underhållskostnader.
En källare kan byggas om till bostäder under förutsättning att tekniska och juridiska krav kan uppfyllas, såsom dagsljusinsläpp, ventilation och tillgänglighet. Källarkonverteringar är särskilt vanliga i innerstadsmiljöer.
Ja, bygglov krävs vid en lokalomvandling eftersom det innebär en väsentlig förändring av byggnadens användning. Bygglovet granskar bland annat brandskydd, tillgänglighet och byggnadens påverkan på omgivningen.

Ventilation, dagsljusinsläpp, tillgänglighet för rörelsehindrade och brandsäkerhet är särskilt viktiga frågor vid lokalomvandling till bostäder. Alla nya bostäder måste uppfylla Boverkets byggregler (BBR).

Lokalomvandling innebär att en befintlig lokal, exempelvis butik, kontor eller källare, byggs om till en eller flera bostadslägenheter. Detta kan ge föreningen ett bättre ekonomiskt utbyte än fortsatt uthyrning.
Se fler FAQ